www.7-consult.ru

Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится.

Оценка коммерческой недвижимости включает оценку офисных зданий и помещений, оценку магазинов и торговых площадей, оценку производственных и складских помещений. Важным моментом при оценке коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить доход, является учет размера дохода, рисков неполучения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: место расположения, функциональное назначение, общая площадь, уровень внутренней отделки объекта оценки.

Вкладом в уставной капитал могут быть основные средства, товары, материалы, ценные бумаги и т. д. Для этого участники общества должны согласовать между собой их стоимость и утвердить ее решением общего собрания учредителей. Об этом сказано в пункте 2 статьи 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Далее – Закон № 14-ФЗ) и пункте 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон № 208-ФЗ).

В некоторых случаях для определения стоимости имущественного вклада фирма должна пригласить независимого оценщика. Согласно пункту 3 статьи 34 Закона № 208-ФЗ, при создании акционерного общества это нужно делать в обязательном порядке. Кроме того, независимая оценка уставного капитала проводится тогда, когда фирма вносит в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью имущество стоимостью более 20 000 рублей.