www.7-consult.ru

Оценка - это определение стоимости объекта.
Объектами оценки могут быть - земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, деловая репутация, торговая марка и т.д.), предприятие как действующий бизнес и др.

Независимая оценка имущества является обязательной согласно ст.8 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а так же согласно законодательству РФ и должна проводиться в следующих случаях:

• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащей Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при имущественном взносе в Уставный капитал (для общества с ограниченной ответственностью на сумму свыше 20 тысяч рублей и для акционерного общества не зависимо от суммы);
• при ввозе в РФ оборудования (требует уточнения кодов ТНВЭД в “Отчете” для того, чтобы груз беспрепятственно пересек таможню).
• при банкротстве предприятия;
• в рамках судебного производства.
  

Заключение об оценке необходимо в следующих случаях:

• купля-продажа, мена, раздел имущества;
• проведение конкурсов, аукционов, торгов;
• аренда, лизинг;
• оформление залога;
• определение доли имущественных прав;
• передача в доверительное управление;
• переоценка основных средств;
• инвестиционное проектирование;
• раздел, наследование, дарение;
• страхование имущества;
• оптимизация налогообложения;
• приватизация, национализация, конфискация;
• определение и возмещение ущерба;
• ликвидация предприятия;
• разрешение имущественных споров;
• передача прав собственности;
• коммерческая концессия.

Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится.

Оценка коммерческой недвижимости включает оценку офисных зданий и помещений, оценку магазинов и торговых площадей, оценку производственных и складских помещений. Важным моментом при оценке коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить доход, является учет размера дохода, рисков неполучения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: место расположения, функциональное назначение, общая площадь, уровень внутренней отделки объекта оценки.

Вкладом в уставной капитал могут быть основные средства, товары, материалы, ценные бумаги и т. д. Для этого участники общества должны согласовать между собой их стоимость и утвердить ее решением общего собрания учредителей. Об этом сказано в пункте 2 статьи 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Далее – Закон № 14-ФЗ) и пункте 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон № 208-ФЗ).

В некоторых случаях для определения стоимости имущественного вклада фирма должна пригласить независимого оценщика. Согласно пункту 3 статьи 34 Закона № 208-ФЗ, при создании акционерного общества это нужно делать в обязательном порядке. Кроме того, независимая оценка уставного капитала проводится тогда, когда фирма вносит в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью имущество стоимостью более 20 000 рублей.